Jahr: 2025 – 2027

Ort: Ludwigsburg

Art: Realisierung

Größe: 4.325 m² BGF

Mit Zollern12 schließt sich das Quartier an der Hohenzollernstraße. Der zweite Bauabschnitt ergänzt das 2024 fertiggestellte Bürogebäude um drei Wohnhäuser mit 43 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Aus einem Solitär wird ein Ensemble, das Arbeiten und Wohnen in zentraler Lage der Ludwigsburger Südstadt verbindet.

Das Bauvolumen verteilt sich bewusst auf drei sechsgeschossige Häuser statt auf einen großen Block. Sie treppen sich mit dem Gelände ab und fassen einen begrünten Innenhof. Die Tiefgarage darunter wird über die des ersten Bauabschnitts erschlossen, eine zusätzliche Einfahrt entfällt.

Ein Klinkersockel verankert die Häuser im Stadtraum, darüber liegen ruhige Putzflächen. Ein warmer Goldton verbindet die metallgedeckte Dachlandschaft, die Fensterrahmen und die Faltläden aus Streckmetall zu einer Farbfamilie. Zur Straße hin geben die Faltläden den Häusern C und D ihr Gesicht und vermitteln zum denkmalgeschützten Altbau in der Hohenzollernstraße 10. Je nach Stellung der Läden wechselt die Fassade zwischen Offenheit und Rückzug – im wechselnden Licht.

Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen haben klare Grundrisse, großformatige Fenster und private Freibereiche und sind schwellenarm erschlossen. Die Häuser entstehen als KfW-Effizienzhaus 55 EE mit Fernwärmeanschluss. Begrünte Retentionsdächer und die begrünte Tiefgaragendecke halten Regenwasser zurück und verbessern das Mikroklima.

Visualisierung: smpl
Freianlagen: freiraumconcept